Žižkov
OBSAH
Cena: 3.398.000,- (tj. 49.246,- za metr), nyní bez daně z nabytí nemovitosti a provize realitkám.
Preferujeme rychlý průběh nákupu / prodeje z vlastních disponibilních prostředků.
Designový mezonetový ateliér 1+1 69 m² v dokonalé lokalitě v jedné z nejstarších žižkovských ulic. ⭐⭐⭐⭐⭐ Jednotka je umístěna v ulici Dalimilova a je součástí develop projektu rezidence U Kronikáře. Disponuje veškerou občanskou vybaveností a napojením na MHD. Dům je po citlivé kompletní rekonstrukci, jednotka má nová ona, velkoformátové dveře, designové kované schodiště a částečně prosklený a pochozí strop.
Přestože je částečně pod úrovní země, disponuje tak dostatkem světla☀ a není vlhký. Přístup má z ulice i z bytového domu. Nový vlastník si může vybrat, zda bude objekt využit komerčně (možnost osvětleného banneru na fasádě) nebo k bydlení (designový ateliér). Je zde možnost využítí například jako reprezentativní kanceláře, kreativního studia, klubovny nebo galerie. Jednotka je nyní ve stavu Shell&Core. Připraveny jsou všechny napojovací body - rozvod vody, elektřiny, odpadu (příprava WC a koupelny), internetu i TV. Odhad ceny dokončení je 300 000 Kč, původně jsme měli v úmyslu dostavět.
V případě zájmu možnost virtuální prohlídky. RK prosím nevolat máme zajištění kompletní právní a realitní servis.
Katastr - jednotka je vedena zatím jako rozestavěná, nyní probíhá samotná kolaudace na ateliér bez fyzické dostavby. Předběžně je to schváleno a doporučeno několika zdroji včetně projektanta celé budovy. Vše doložitelné, v případě koupi můžeme předat kontakt na správce kolaudace, cenově to vychází cca 20 000 Kč a je to v procesu, který můžeme buďto zastavit nebo kompletně předat zájemci.
Osluněnost, vzduch - nahoře je ho dostatek, když svítí slunce, tak snadno prosvítí i do nižšího patra. Prosklený strop je pochozí, otevřeným schodištěm dobře cirkuluje vzduch (prostor má ale i připravený rozvod na rekuperaci vzduchu).
Vlhkost
- Stěny - nahoře jsou bez problému, dole je na stěny vhodné použít sanační omítku nebo nátěr, případně sádrokartonovou předstěnu. Ale vnější plášť budovy je nově izolován, skvrny ve spodním patře jsou z doby, kdy nebyl (cca rok a půl zpátky). Nahoře je také vidět nový odvod dešťové vody (součást opatření).
- Vlhkost ve vzduchu byla v nevětraném stavu v obou patrech naměřena 60% (údaj z března 2020). Zdravý rozsah v bytech se doporučuje 50 - 60% pro představu.
Rozvody - dole je předpřipravené všechno - elektřina, měřáky, voda, odpad, topení (plyn). Jen je třeba rozvést. Topení lze dát jen podlahovku do spodního patra, teplý vzduch pak bude proudit celým prostorem a vytopí ho. Koupelna vhodná v předsíňce se sprchovým koutem a záchodem.. Sprchový kout lze v případě bydlení instalovat i přímo do ložnice v -1 patře.
Hypotéka - je problém, nejlépe je třeba mít dostatečné příjmy nebo zástavu jiné nemovitosti + jistina, vše záleží na podmínkách konkrétního bankovního institutu.
Poplatky - cca 5000 za měsíc - jsou nadsazené, protože správce SVJ firma funguje teprve první rok, většina jsou zálohy na individuální spotřebu a ta se bude snižovat dle reality. Vždy je to první rok nadsazeno dle tabulek, konzultováno s předsedou.
Ostatní - momentálně je zajímavá úspora na dani z nabytí nemovitosti, přes 100 000 Kč, ceny nemovitostí půjdou vždy nahoru. Žižkov je rozvojová oblast a nyní se řadí přímo do centra Prahy. Prostor vhodný i jako investiční AIRBNB / stylové pronájmy, klubovna, studio, kavárna, reprezentativní kancelář atd.. Cena nyní vychází na 49 000 Kč za metr.
Rekonstrukce celého bytového domu byla vedena důkladně, firmou PSN, která se specializuje na revitalizace starých pražských domů a citlivě tyto prostory společně s památkáři renovuje. Máme k dispozici 100 stránkovou dokumentaci, kde je každý šroubek. Technická dokumentace včetně deklarace všech potřebných napojovacích bodů bude také součástí kupní smlouvy.
Součástí jednotky je i právo využít venkovní reklamní banner, který je v předepsaných rozměrech a má přívod elektřiny (osvětlení).
Dostavba - Náklady záleží na způsobu a kvalitě. Tipy k úspoře: Podlahové topení dole, nahoře být nemusí, omítky lze udělat jen někde, zbytek nechat odkrytou, jen nalakovat, napenetrovat - sousední ateliéry to tak mají. Rozvody elektřiny lze vést po vnější straně stěn. Je to trend, zachová se původní ráz a je to mnohem levnější, vizuálně zajímavější. Je třeba dodělat podlahy nahoře i dole + koupelnu. Další výbava a dodělávky záleží na konkrétním způsobu využití.
Základní technická dokumentace
